耿某在江苏省淮安市中心某新建住宅小区购买了一套商品房。入住一段时间后，耿某发现斜对面的邻居家时常有陌生人拖着行李箱入住，走廊上堆放生活垃圾，还经常有人深夜大声喧哗。两户房屋仅隔着一条狭窄的走廊，动静稍微大些隔壁就听得清清楚楚，耿某和家人深受其扰。
耿某从小区物业公司处了解到，对面房屋的所有权人是李某和陆某，又于2023年5月将房屋租赁给刘某使用，租赁期限为3年。此后，刘某与某房地产咨询中心签订《网约房(民宿)托管经营合同》，将房屋委托给该中心进行网约房经营。
耿某认为李某、陆某、刘某、某房地产咨询中心未经利害关系业主同意，擅自将住宅改变为经营性用房，造成外来人员增多、噪声污染、生活垃圾增多等问题，影响业主特别是家中孩子的正常生活和学习，遂诉至法院，请求判令4名被告立即停止经千亿球友会营行为，恢复房屋住宅用途。
庭审中，4名被告辩称，案涉房屋的确是被用来经营网约房，但网约房是共享经济下的短期租赁，属于短租房，并非经营性用房；若认为网约房是经营行为，而业主自己对外出租不属于经营行为，则相互矛盾。此外，其行为并未改变房屋性质，不需要全体业主同意，只需在江苏省网约房登记平台登记、取得登记标识即可。
法院认为，本案4名被告未经有利害关系业主的一致同意，改变房屋用途，其行为会造成与其他业主共用的电梯、通道等区域变得嘈杂、秩序混乱、安全系数降低等情况。同一栋楼且相邻的业主，双方在利用各自不动产时，应尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。原告耿某作为同楼层相邻房屋的业主，有权要求4名被告排除妨害、恢复原状。最终，法院判决4名被告立即停止案涉房屋的经营行为，恢复房屋住宅用途。
网约房通过互联网平台准入、运营，操作方便快捷，虽然和旅馆业运作模式不同，但实际上为房客提供了有偿住宿、膳食、保洁等服务。从现有管理模式看，行政机关虽然提供了官方网络平台，允许业主可以自主将符合条件的闲置住宅用房用于网约房经营，以此获得一定的经济收益，但是网约房一般为按日或按小时提供住宿服务，房客可以在任意时间入住和退房，且入住人数无法限制，这就会给其他业主的正常居住环境带来不利影响，如环境嘈杂、卫生混乱、消防隐患增多、安全系数降低等。
本案中，被告李某、陆某作为业主，将房屋出租给刘某使用，但刘某将房屋委托给被告某房地产咨询中心用作经营网约房，中心通过平台发布房源信息招揽房客，并配备专门保洁员、保洁车打扫卫生更换床褥，有需要还可提供餐食。因此，网约房应属于经营性用房，房客入住后即形成了事实上的住宿服务协议，本案4名被告的行为实质上已改变了房屋的住宅用途。
民法典规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。同时规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
业主将住宅房屋用作网约房经营，需经全体业主同意，且应当尽量避免影响左邻右舍的正常生活。发现其他业主擅自将房屋用作经营用房，有利害关系的业主有权要求停止经营，恢复房屋住宅用途。同时，在支持网约房市场准入的同时，针对网约房可能产生的矛盾纠纷，还需加强协同配合，注重源头防范。
《中华人民共和国民法典》实施后，明确将生活安宁权纳入了民法的保护。超过环境噪声排放标准干扰他人正常生活、工作和学习的现象，称为环境噪声污染。以居住、文教机关为主的区域昼间超过55分贝，夜间超过45分贝就是扰民了。噪音扰民的夜间是指晚上十点至次日早晨六点之间的期间，如果居民确因短租民宿的存在，受到噪音干扰，可以选择以下方式进行处理：受影响居民可以选择先寻求小区物业、业委会、社区的帮助，要求他们和扰民业主进行交涉或介入协调，也可以向有关部门进行投诉举报等方式正当维权。《治安管理处罚法》有明确规定，对于制造噪声干扰他人正常生活的，反复教育不改的，处200元以上500元以下处罚。此外，在其他维权途径均未取得实质效果时，可以考虑向人民法院提起民事诉讼，要求制造噪音旅客或民宿管理经营者进行排除噪音危害，造成损失的，要求其赔偿损失。但在诉讼前，要注意收集能证明噪音分贝、噪音发出时间、物业调解证明或者证人证言等证据。
可以，但是根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意”之规定，将住宅改为经营性用房基本上都有严格的规范管理要求，特别强调对相邻权人权益和公共安全利益的保护，这是法律对其他业主权益的基本保障。民用住房转变为商业用房必须经过其他业主的同意并需要在相关部门办理相关手续，民宿房没有合法手续继续经营就是违法行为。对于非法民宿，居民可以收集线索提供给公安机关进行取缔。如果难以收集线索，针对民宿旅客的扰民行为，居民可以向物业反映，让物业进行劝阻，物业公司在知晓上述情形后应当及时进行制止，并向有关行政管理部门报告，必要时可以代表其他业主向法院提起诉讼。
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